Till innehållet
SV · ENLogga inBli medlem
Föreningshubben · Stockholms län

Varje bostadsrättsförening – och huset den äger

5 685Föreningar
680Med årsredovisning
26Kommuner
Metro Mode berättar

VERA PI har placerat 5 685 bostadsrättsföreningar i Stockholms län, 4 889 av dem i Stockholms stad. Varje förening har en egen sida med huset den äger, avgiften, skulden och länken till årsredovisningen när den finns ute på föreningens egen webbplats – hittills för 680 föreningar.

Metro Mode-redaktionen

Kommun för kommun

Vad du ska titta efter i en årsredovisning

Metro Modes guide för dig som ska köpa. Stegen följer ordningen du möter dem i rapporten.

  1. 1Förvaltningsberättelsen

    Här står vad föreningen äger och hur. Äganderätt eller tomträtt gör stor skillnad: en tomträttsavgäld kan räknas om, och då följer avgiften med. Läs också om större renoveringar som är gjorda, planerade eller beslutade.

  2. 2Flerårsöversikten

    Sedan räkenskapsåret 2023 måste varje förening redovisa samma nyckeltal. Det gör föreningarna jämförbara, och det är där siffrorna på den här sidan kommer ifrån.

  3. 3Skulden och räntan

    Hög skuld är inte farlig i sig, men den gör avgiften känslig för räntan. Räntekänsligheten visar hur många procent avgiften skulle behöva höjas om räntan steg en procentenhet. Över 10 procent är värt en fråga till styrelsen.

  4. 4Resultaträkningen

    Ett underskott är vanligt eftersom avskrivningar räknas som kostnad. Titta hellre på sparandet, alltså vad föreningen har kvar till underhåll. Ett lågt eller negativt sparande år efter år brukar betyda höjda avgifter längre fram.

  5. 5Balansräkningen och noterna

    Noterna visar lånen ett och ett: belopp, ränta och när de ska sättas om. Lån som förfaller inom ett år slår snabbast igenom på avgiften. Där står också hur stor underhållsfonden är.

  6. 6Revisionsberättelsen

    Den sista sidan är kort men viktig. En ren revisionsberättelse tillstyrker att resultaträkningen fastställs och att styrelsen beviljas ansvarsfrihet. En anmärkning ska alltid förklaras.

Frågor att ställa

  • Finns den senaste årsredovisningen, och den för året innan?
  • När sätts lånen om, och till vilken ränta?
  • Vad säger underhållsplanen om de närmaste tio åren?
  • Är avgiften höjd eller beslutad att höjas efter bokslutet?
  • Hyr föreningen ut lokaler, och hur länge löper avtalen?

Metro Mode-redaktionen · Bostadsrättslagen (1991:614) och årsredovisningslagen; nyckeltalen är obligatoriska för räkenskapsår som börjar efter den 31 december 2022

Källor

  • Bolagsverket (öppna data, uttag 20261019)
  • Stockholms stad, 3D-byggnader LOD1
  • föreningarnas årsredovisningar

Medianen räknas på föreningar vars senaste årsredovisning avser ett räkenskapsår som slutar 2025 eller senare; en avgift på 0 räknas inte, en skuld på 0 (skuldfri förening) räknas. Varje tal står på den grund årsredovisningen anger (oftast per kvm upplåten med bostadsrätt).