Vad den är
En ägarlägenhetsfastighet är en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet (jordabalken 1 kap. 1 a §). Den köps och säljs som en fastighet: köpehandling enligt jordabalkens 4 kapitel, lagfart, stämpelskatt och pantbrev.
När den får bildas
Ägarlägenheter bildas av Lantmäteriet enligt fastighetsbildningslagen. Det får ske bara om utrymmet inte har använts som bostadslägenhet någon gång under de åtta åren före beslutet, och om lägenheten ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenheter (1 kap. 1 b §). En befintlig hyres- eller bostadsrätt kan alltså inte göras om till ägarlägenhet. Ägarlägenheter har kunnat bildas sedan 1 maj 2009.
Ur lagtexten
«ägarlägenhetsfastighet: en tredimensionell fastighet som inte är avsedd att rymma annat än en enda bostadslägenhet.»
Det gemensamma
Trapphus, tak och fasad ägs inte av den enskilda ägaren. De sköts ofta som en gemensamhetsanläggning genom en samfällighetsförening, och Lantmäteriet ska särskilt överväga en sådan anläggning när ägarlägenheterna bildas (fastighetsbildningslagen 1 kap. 1 b §).
Skatt
En färdigbyggd ägarlägenhet betalar kommunal fastighetsavgift som ett småhus: 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kronor för 2026 (Skatteverket). Nybyggda ägarlägenheter med värdeår 2012 och senare är avgiftsfria de första 15 åren. En ägarlägenhet får inte upplåtas med tomträtt (jordabalken 13 kap. 2 §).
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Jordabalken (1970:994) 1 kap. 1 a §, 13 kap. 2 §; Fastighetsbildningslagen (1970:988) 1 kap. 1 b §; Inkomstskattelagen (1999:1229) 47 kap. 5 §. Skatteverket – Fastighetsavgift och fastighetsskatt. Läst 21 okt. 2026.