Fastighetsmäklarlagen och budgivningen

Registrerad och opartisk

Fastighetsmäklare ska vara registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen (2 kap. 1 §), som har tillsyn över dem. Mäklaren ska utföra uppdraget omsorgsfullt och iaktta god fastighetsmäklarsed, ta tillvara både säljarens och köparens intresse och inom de ramarna särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen (3 kap. 1 §).

Vad mäklaren ska göra

Ge köpare och säljare de råd och upplysningar de behöver, i förväg berätta hur säljaren vill genomföra försäljningen, verka för att säljaren lämnar uppgifter av betydelse och skriftligen upplysa köparen om undersökningsplikten (3 kap. 12 §).

Kontrollera vem som får sälja och vilka inteckningar, servitut och andra rättigheter som belastar fastigheten (3 kap. 13 §), lämna en skriftlig objektsbeskrivning (3 kap. 14 och 15 §§) och erbjuda en skriftlig beräkning av boendekostnaderna (3 kap. 16 §).

Ur lagtexten

«Fastighetsmäklaren ska ta tillvara både säljarens och köparens intresse. Inom ramen för de krav som god fastighetsmäklarsed ställer ska mäklaren särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen.»

Budgivningslistan

Mäklaren ska föra en förteckning över buden: budgivarens namn, kontaktuppgifter, beloppet, tidpunkten och villkoren – budgivningslistan. Den lämnas till säljaren när uppdraget är slutfört, och om ett köp blir av även till köparen (3 kap. 18 §).

Inget bud är bindande

Ett köp av en fastighet blir giltigt först när köpehandlingen är undertecknad av båda (jordabalken 4 kap. 1 §), och detsamma gäller en bostadsrätt (bostadsrättslagen 6 kap. 4 §). Därför binder ett bud ingen: budgivaren kan dra tillbaka det, och säljaren kan välja en annan köpare – eller ingen – även efter att ett bud har accepterats muntligt.