Uppsägning
Ett hyresavtal på obestämd tid för en bostad kan sägas upp så att det upphör vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader, om inte en längre uppsägningstid har avtalats (12 kap. 4 §).
Besittningsskydd
En bostadshyresgäst har i regel rätt att bo kvar när hyresvärden säger upp avtalet – besittningsskydd. Skyddet gäller inte i vissa fall, bland annat när en lägenhet hyrs ut i andra hand och hyresförhållandet upphör innan det varat i två år i följd, eller när lägenheten är en del av hyresvärdens egen bostad (12 kap. 45 §).
Ur lagtexten
«Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyrans storlek ska hyran fastställas till skäligt belopp. Hyran ska inte anses som skälig om den är påtagligt högre än hyran för lägenheter som med hänsyn till bruksvärdet är likvärdiga.»
Andrahand
Hyresgästen får inte hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke (12 kap. 39 §). Hyresnämnden kan ge tillstånd om hyresgästen har beaktansvärda skäl – till exempel arbete eller studier på annan ort – om hyresvärden saknar befogad anledning att vägra och om hyran inte är högre än skälig hyra. Tillståndet begränsas till viss tid (12 kap. 40 §).
Bruksvärdet
Tvistar hyresvärd och hyresgäst om hyran ska den bestämmas till ett skäligt belopp, och den är inte skälig om den är påtagligt högre än för lägenheter med likvärdigt bruksvärde (12 kap. 55 §). Jämförelsen görs främst med hyror som förhandlats fram enligt hyresförhandlingslagen.
När en privatperson hyr ut sin bostad
Hyr en privatperson ut en egen bostad – en bostadsrätt, en villa, en ägarlägenhet – gäller särskilda regler. Riksdagen har beslutat en ny privatuthyrningslag (2026:772) som ersätter lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad; avtal som har ingåtts enligt den gamla lagen fortsätter att följa den. Riksdagens lagtext anger 1 juli 2026 som ikraftträdande i den nya lagen och 20 november 2026 som dag då den gamla upphör – kontrollera vilka regler som gäller för just ditt avtal.
Hyrs en bostadsrätt ut krävs också föreningens samtycke – se Bostadsrätt.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Jordabalken (1970:994) 12 kap. (hyreslagen) 1, 4, 39, 40, 45 och 55 §§; Lagen om uthyrning av egen bostad (2012:978). Läst 21 okt. 2026.