Detaljplan, bygglov och strandskydd

Detaljplanen

Kommunen får reglera hur mark och vatten används och vad som får byggas med detaljplaner (plan- och bygglagen 4 kap. 1 §), och ska pröva till exempel ny sammanhållen bebyggelse i en detaljplan (4 kap. 2 §). Planen säger vad marken får användas till, hur högt och hur mycket som får byggas och vad som ska bevaras. Den finns hos kommunen – fråga stadsbyggnadskontoret eller sök i kommunens planarkiv före köpet.

Bygglovet

Det krävs bygglov för nybyggnad (9 kap. 3 §), för tillbyggnad och för vissa andra ändringar. Sedan lagändringen 2025 (lag 2025:974) krävs inte bygglov för en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus inom detaljplan om den får en byggnadsarea på högst 30 kvadratmeter, är mindre än huvudbyggnaden, har en taknockshöjd på högst 4 meter, placeras inom tomten och om tomtens komplementbyggnader tillsammans håller sig till högst 45 kvadratmeter (9 kap. 4 §). Andra regler kan ändå göra lov eller anmälan nödvändig – till exempel närhet till tomtgränsen.

Byggnadsnämnden ska besluta inom tio veckor från en komplett ansökan (9 kap. 99 §). Fråga alltid kommunen före ett större ingrepp – och kontrollera vid ett köp att det som byggts har lov.

Ur lagtexten

«Strandskyddet omfattar land- och vattenområdet intill 100 meter från strandlinjen vid normalt medelvattenstånd (strandskyddsområde).»

Strandskyddet

Strandskydd gäller vid havet, insjöar och vattendrag och omfattar land och vatten intill 100 meter från strandlinjen; länsstyrelsen kan utvidga det till högst 300 meter (miljöbalken 7 kap. 13 och 14 §§). Sedan 2025 gäller det inte vid insjöar på högst en hektar eller vid vattendrag som är två meter breda eller smalare, om länsstyrelsen inte beslutar annat (7 kap. 13 a och 13 b §§).

Inom strandskyddat område får man inte uppföra nya byggnader eller göra vissa andra åtgärder utan dispens. Länsstyrelsen i Stockholms län visar strandskyddet på sin länskarta.