VERA PI · Fastighetsrätt

Fastighetsrätt i Sverige

Det du behöver veta om svensk fastighetsrätt innan du köper, säljer eller bor i en bostadsrätt – förklarat i klarspråk, med paragrafen och länken till lagtexten på riksdagen.se för varje regel och 2026 års belopp från Lantmäteriet och Skatteverket.

17 ämnenLäst 21 okt. 2026Allmän information, inte juridisk rådgivning.

Alla ämnen (17)

Belopp 2026 i korthet

Från Lantmäteriet, Skatteverket och lagen om begränsning av bostadskrediter – läst 21 okt. 2026.

1,5 %Stämpelskatt vid köp, privatperson 825 krExpeditionsavgift för lagfart 2 % + 375 krStämpelskatt på nya pantbrev 10 425 krFastighetsavgift småhus, tak 1 784 krFastighetsavgift per lägenhet i hyreshus, tak 22 %Skatt på vinst, privatbostad 3 000 000 krTak för uppskov 90 %Bolånetak vid köp

Köpa och sälja

Köp av fastighet

Köpehandlingen, felansvaret, undersökningsplikten och dolda fel – jordabalkens 4 kapitel i klarspråk.

För köpare · säljare

Lagfart och stämpelskatt

Vad lagfart är, när den ska sökas och vad den kostar 2026 – stämpelskatt 1,5 % och expeditionsavgift 825 kr.

För köpare

Pantbrev och inteckning

Hur bolånets säkerhet fungerar för ett hus: inteckning, pantbrev och datapantbrev – och vad nya pantbrev kostar 2026.

För köpare · säljare

Fastighetsmäklarlagen och budgivningen

Mäklarens ansvar enligt fastighetsmäklarlagen (2021:516), objektsbeskrivningen, budgivningslistan – och varför inget bud är bindande i Sverige.

För köpare · säljare

Bolån: bolånetak och amorteringskrav

Bolånereglerna från 1 april 2026 enligt lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter: bolånetak 90 %, amortering 1 och 2 %, skärpt krav borttaget.

För köpare

Bostadsformer

Bostadsrätt

Bostadsrättslagen i klarspråk: föreningen, köpet, medlemskapet, inre och yttre underhåll, andrahand, ekonomisk plan och årsredovisning – med 2026 års ändringar.

För köpare · säljare · bostadsrättshavare

Ägarlägenhet

Att äga sin lägenhet som en egen fastighet: vad en ägarlägenhet är, när den får bildas och hur den skiljer sig från en bostadsrätt.

För köpare · säljare

Tomträtt

Att äga huset men hyra marken av kommunen: tomträtt, avgäld, omprövning och friköp enligt jordabalkens 13 kapitel.

För köpare · säljare

Hyra och hyreslagen

Hyreslagen (jordabalken 12 kap.) i klarspråk: uppsägning, besittningsskydd, andrahand, bruksvärdeshyra – och reglerna när en privatperson hyr ut sin bostad.

För hyresgäster · säljare

Ombildning till bostadsrätt

Hur hyresgäster köper sitt hus och gör hyresrätter till bostadsrätter: två tredjedelar, folkbokföring, ekonomisk plan och hembud.

För hyresgäster · bostadsrättshavare

Mark, plan och byggande

Servitut och nyttjanderätt

Rätten att använda någon annans mark – servitut, nyttjanderätt och ledningsrätt – och vad köparen ska kontrollera.

För köpare · säljare

Fastighetsbildning

Avstyckning, klyvning, fastighetsreglering och sammanläggning: hur fastigheter delas och ändras genom Lantmäteriets förrättning.

För köpare · säljare

Detaljplan, bygglov och strandskydd

Plan- och bygglagen i klarspråk: detaljplanen, bygglovet, de lovfria komplementbyggnaderna – och strandskyddet i miljöbalken, med 2025 års ändringar.

För köpare · säljare

Kulturhistoriskt värde

Förvanskningsförbudet och varsamhetskravet i plan- och bygglagen, byggnadsminnen enligt kulturmiljölagen – och vad det betyder för den som vill bygga om.

För köpare · säljare · bostadsrättshavare

Skatter och familj

Fastighetstaxering och fastighetsavgift

Taxeringsvärdet (75 % av marknadsvärdet) och den kommunala fastighetsavgiften 2026: 0,75 %, högst 10 425 kr för småhus och 1 784 kr per lägenhet i hyreshus.

För köpare · säljare · bostadsrättshavare

Skatt när du säljer – och uppskov

Kapitalvinstskatt på privatbostad (22/30 av vinsten, i praktiken 22 %), uppskov vid bostadsbyte (tak 3 000 000 kr) och skatten vid uthyrning – 2026.

För säljare

Sambo, äktenskap och arv

Bostaden när ett förhållande tar slut eller någon dör: samboegendom, giftorättsgods, bodelning och lagfart – kort.

För köpare · säljare

Lagarna

22 lagar, var och en länkad till den gällande lydelsen på riksdagen.se. Författningar har inget upphovsrättsligt skydd (upphovsrättslagen 9 §); förklaringarna här är VERA PI:s egna.

Alla lagar (22)

Varifrån kommer siffrorna på verapi.se? Varje källa vi använder i Sverige – licens, uppdatering och hur vi använder den.

Om våra data i Sverige

Allmän information, inte juridisk rådgivning.

Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.