Bolånetaket
När ett bolån lämnas ska banken se till att belåningsgraden blir högst 90 procent av bostadens marknadsvärde (lagen om begränsning av bostadskrediter 4 §). Du behöver alltså minst 10 procent i kontantinsats. När ett befintligt lån utökas är taket 80 procent (5 §). Före 1 april 2026 var taket 85 procent, i Finansinspektionens allmänna råd.
Amorteringskravet
Är belåningsgraden över 50 men högst 70 procent ska lånet amorteras med minst 1 procent om året av det högsta lånebeloppet sedan den senaste värderingen; över 70 procent med minst 2 procent (7 §). Det skärpta kravet – ytterligare 1 procent när lånen var större än 4,5 gånger bruttoinkomsten – finns inte i den nya lagen.
Befintliga lån ändras inte automatiskt: den som vill amortera enligt de nya reglerna får komma överens med banken om det (regeringens pressmeddelande 5 mars 2026).
Ur lagtexten
«När en bostadskredit lämnas ska kreditgivaren se till att belåningsgraden blir högst 90 procent.»
Bakgrund
Riksdagen antog lagen efter propositionen 2025/26:119 Utveckling av makrotillsynsområdet (betänkande 2025/26:FiU36). Lagen ersätter Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd om amorteringskrav och bolånetak (FFFS 2016:16, 2016:33 och 2020:3). Bankerna gör fortfarande sin egen kreditprövning, med kvar att leva på-kalkyler.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Lagen om begränsning av bostadskrediter (2026:226) 4, 5 och 7 §§. Riksdagen – Finansutskottets betänkande 2025/26:FiU36 Utveckling av makrotillsynsområdet; Regeringen – pressmeddelande 5 mars 2026 om bolånetak och amorteringskrav. Läst 21 okt. 2026.