Tomträtt

Vad tomträtt är

Tomträtt är en nyttjanderätt till en fastighet på obestämd tid, för ett visst ändamål och mot en årlig avgäld i pengar (jordabalken 13 kap. 1 §). Den får upplåtas i mark som ägs av staten, en kommun eller annars är i allmän ägo (13 kap. 2 §), och avtalet ska vara skriftligt och uttryckligen säga att det gäller tomträtt (13 kap. 3 §).

Tomträttshavaren får sälja, pantsätta och hyra ut tomträtten, och det får inte inskränkas i avtalet (13 kap. 6 §). Den som köper en tomträtt söker inskrivning på samma sätt som lagfart, och stämpelskatten räknas på det som betalas jämfört med det taxerade byggnadsvärdet (stämpelskattelagen 12 §).

Avgälden och omprövningen

Avgälden ligger fast under perioder om tio år, om inte en längre tid har avtalats (13 kap. 10 §). Inför en ny period kan fastighetsägaren begära omprövning; tvistar parterna bestämmer domstolen avgälden efter markens värde (13 kap. 11 §). En omprövning kan alltså höja kostnaden kraftigt efter många år med samma avgäld.

Kontrollera därför när nästa period börjar och vad den nuvarande avgälden är – det står i tomträttsavtalet och ska finnas med i köpets underlag.

Ur lagtexten

«Nyttjanderätt till fastighet under obestämd tid kan för visst ändamål mot årlig avgäld i pengar upplåtas som tomträtt enligt detta kapitel.»

Uppsägning och friköp

Fastighetsägaren kan säga upp en tomträtt bara vid slutet av vissa perioder – om inget annat har avtalats den första efter sextio år och sedan var fyrtionde år – och bara om marken behövs för annan bebyggelse (13 kap. 14 §).

Många kommuner, bland dem Stockholms stad, erbjuder tomträttshavare att köpa marken – friköp. Villkor och pris bestäms av kommunen.