Vad det är
Fastighetsbildning är en åtgärd enligt fastighetsbildningslagen som ändrar fastighetsindelningen, bildar, ändrar eller upphäver servitut eller för över en byggnad till en annan fastighet (1 kap. 1 §). De vanligaste formerna är avstyckning (en ny fastighet ur en befintlig), fastighetsreglering (mark flyttas mellan fastigheter), klyvning (en samägd fastighet delas) och sammanläggning.
Lämplighetskravet
Varje ny eller ändrad fastighet ska bli varaktigt lämpad för sitt ändamål med hänsyn till läge, storlek och andra förutsättningar, få en lämplig utformning och tillgång till väg, och – om den ska bebyggas – kunna få godtagbart vatten och avlopp (3 kap. 1 §). Inom detaljplan får åtgärden inte strida mot planen.
Ur lagtexten
«Fastighetsbildning ska ske så att varje fastighet som nybildas eller ombildas blir med hänsyn till belägenhet, omfång och övriga förutsättningar varaktigt lämpad för sitt ändamål.»
Förrättningen
Förrättningen leds av en förrättningslantmätare; två gode män kan ingå om lantmätaren anser att det behövs eller om en sakägare begär det (4 kap. 1 §). Förrättningen kostar; i vissa kommuner, bland dem Stockholms stad, sköts den av kommunens egen lantmäterimyndighet i stället för av Lantmäteriet.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Fastighetsbildningslagen (1970:988) 1 kap. 1 §, 3 kap. 1 §, 4 kap. 1 §. Läst 21 okt. 2026.