Beslutet
Föreningens beslut att köpa huset fattas på en föreningsstämma. Det är giltigt om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna som omfattas har gått med på det. De ska vara medlemmar i föreningen och, för bostäder, ha varit folkbokförda på fastigheten minst sex månader närmast före stämman (bostadsrättslagen 9 kap. 19 §, lag 2026:480).
Innan beslutet ska en ekonomisk plan upprättas och hållas tillgänglig för hyresgästerna, med ett besiktningsprotokoll om husets skick och intyg av två intygsgivare (9 kap. 20 §).
Hyresgästernas förköpsrätt
Hyresgästerna kan genom en förening göra en intresseanmälan hos Lantmäteriet, som antecknas i fastighetsregistret, om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheterna skriftligen har förklarat sig intresserade (ombildningslagen 3 §). Gäller fastigheten minst tre lägenheter (2 §) får ägaren sedan inte sälja huset utan att först erbjuda föreningen att köpa det – hembud (6 §). Anmälan gäller i omkring två år (5 §).
Ur lagtexten
«Beslutet är giltigt om hyresgästerna i minst två tredjedelar av de uthyrda lägenheter som omfattas av förvärvet har gått med på beslutet.»
Den som inte köper
En hyresgäst som inte vill köpa sin lägenhet bor kvar som hyresgäst hos föreningen, med hyreslagens skydd.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Bostadsrättslagen (1991:614) 9 kap. 19, 19 a och 20 §§; Lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt eller kooperativ hyresrätt (1982:352) 1–6 §§. Läst 21 okt. 2026.