Taxeringsvärdet
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastighetens marknadsvärde (fastighetstaxeringslagen 5 kap. 2 §). Skatteverket taxerar småhus, hyreshus och andra slag av fastigheter i återkommande allmänna och förenklade fastighetstaxeringar; mellan dem kan ett värde ändras genom särskild fastighetstaxering, till exempel efter en tillbyggnad.
Fastighetsavgiften 2026
För ett småhus är den kommunala fastighetsavgiften 0,75 procent av taxeringsvärdet, men aldrig mer än 10 425 kronor per bostadsbyggnad för inkomståret 2026 (Skatteverket; 10 074 kronor för 2025). Takbeloppet följer inkomstbasbeloppet.
För bostäder i hyreshus är avgiften 0,3 procent av taxeringsvärdet, men högst 1 784 kronor per bostadslägenhet för 2026. Det är bostadsrättsföreningen som betalar den för sitt hus – den ingår i årsavgiften. Den som äger fastigheten den 1 januari betalar avgiften för hela året; vid köp delas den ofta upp i likvidavräkningen.
Ur lagtexten
«Taxeringsvärde skall bestämmas till det belopp som motsvarar 75 procent av taxeringsenhetens marknadsvärde.»
Statlig fastighetsskatt
För det som inte är bostäder betalas statlig fastighetsskatt i stället: 1 procent av taxeringsvärdet för lokaler och deras tomtmark, och 0,4 procent för bland annat obebyggd tomtmark för hyreshus och bostäder som är taxerade som under uppförande (Skatteverket).
Nya hus och pensionärer
Nybyggda småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 och senare betalar ingen fastighetsavgift de första 15 åren; samma gäller nybyggda bostäder i hyreshus. En pensionär som bor i sitt småhus kan få skattereduktion så att avgiften i de flesta fall blir högst 4 procent av inkomsten – dock lägst 4 042 kronor för 2026.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Fastighetstaxeringslagen (1979:1152) 5 kap. 2 §; Lagen om kommunal fastighetsavgift (2007:1398). Skatteverket – Fastighetsavgift och fastighetsskatt; Skatteverket – Belopp och procent inkomstår 2026. Läst 21 okt. 2026.