Vinsten och skatten
Av vinsten på en privatbostadsfastighet – ett hus eller en ägarlägenhet – tas 22/30 upp som inkomst av kapital (inkomstskattelagen 45 kap. 33 §); samma andel gäller en privatbostadsrätt (46 kap. 18 §). Kapitalinkomster beskattas med 30 procent, så skatten blir i praktiken 22 procent av vinsten. En förlust får dras av till 50 procent.
Vinsten är försäljningspriset minus inköpspriset, förbättrande utgifter och försäljningskostnader som mäklararvode. Spara kvitton på renoveringar – Skatteverket ställer krav på vad som räknas.
Uppskov vid bostadsbyte
Har du sålt din permanentbostad – där du bott minst ett år närmast före försäljningen eller minst tre av de senaste fem åren (47 kap. 3 §) – och köper en ny bostad inom EES och bosätter dig där, kan du få uppskov med skatten (47 kap. 2 och 5 §§). Uppskovet får vara högst 3 000 000 kronor multiplicerat med din andel av bostaden (47 kap. 7 §). Är den nya bostaden billigare än den gamla blir uppskovet bara en del av vinsten.
Ingen schablonintäkt tas ut på uppskovet (Skatteverket, belopp och procent 2026). Uppskovet följer med den nya bostaden och återförs till beskattning när den säljs utan att en ny ersättningsbostad köps.
Ur lagtexten
«I inkomstslaget kapital ska tjugotvå trettiondelar av kapitalvinsten på en privatbostadsfastighet och 90 procent av kapitalvinsten på en näringsfastighet tas upp.»
Uthyrning av egen bostad
Hyr du ut din privatbostad ska hyran tas upp, men du får dra av 40 000 kronor per år och bostad (42 kap. 30 §) och därutöver, för en bostadsrätt, den del av årsavgiften som hör till uthyrningen och, för ett hus, 20 procent av hyran.
Lagar ändras. Kontrollera alltid den gällande lydelsen och rådgör med en jurist i ditt eget ärende.
Källor
Inkomstskattelagen (1999:1229) 42 kap. 30 §, 45 kap. 33 §, 46 kap. 18 §, 47 kap. 2, 3, 5 och 7 §§. Skatteverket – Belopp och procent inkomstår 2026. Läst 21 okt. 2026.